هندسه جدید بازار ملک
دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی ضمن طبقهبندی وضع موجود بازار مسکن درقالب 6 مولفه، 12متغیر درونی و بیرونی اثرگذار بر بخش مسکن در سال آینده را فهرست کرد. این فهرست که در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران در سال 96» مطرح شد، نحوه تاثیرگذاری متغیرهای اقتصادی 12 گانه مذکور که بیشترین اثر بر بخش مسکن را خواهند داشت توضیح داد و سمت و سوی بازار مسکن سال آینده را در قالب سناریوهای مختلف احتمالی درباره متغیرهای اقتصادی گوناگون پیشبینی کرد.
|
ترجمه غلط مسکن اجتماعی
جزئیات برنامهای که در قالب «مسکن اجتماعی» برای اجرا از سال آینده، به تصویب رسیده، نگرانی کارشناسان مطلع از عملکرد دولتهای گذشته و آشنا به مدلهای کشورهای موفق را سبب شده است.
|
نجات مسکن از انحراف بزرگ
بازار مسکن در فاصله سالهای 90 تا 95، با ورود به «راه انحرافی» و سپس «اصلاح مسیر»، دو نیمه متفاوت را پشتسر گذاشت.
|
بیم پولی در بازار ملک
شش طرح جدید تامین مالی مسکن، برای هدایت بازار ملک به رونق، قطعی شده اما هماکنون «بیم» ناشی از وجود یک «سرعتگیر پولی» در مسیر اعمال و نقشآفرینی محرکهای تدارک دیدهشده، امید به تغییر فاز مسکن را تحتتاثیر قرار داده است.
|
سهم 31 استان از مسکن اجتماعی
مجری ارشد «مسکن اجتماعی»، با اجرای فاز اول مصوبه اسفند سال گذشته هیات دولت، سهمیه 31 استان کشور را از طرح «تامین مسکن 100 هزار خانوار کمدرآمد در سال96» تعیین کرد.
|
سه پیشنیاز «رونق ملایم» مسکن
سه پیششرط و پیشنیاز برای تغییر فاز بازار مسکن از «پیشرونق» به «رونق ملایم» وجود دارد که در صورت تحقق در سال جاری، بازار بهطور کامل از رکود خارج خواهد شد. این پیششرطها شامل دو سیاست برای طرف عرضه و تقاضا و یک اصلاح نگرش نسبت به بازار مسکن از سمت سازندهها و سرمایهگذاران است.
|
|
|
|
|
|
|
نخستین آمار از خانههای دوم
آمار «خانههای دوم» خانوارها در جریان تکمیل اطلاعات سرشماری سال 95، برای اولین بار اعلام شد. تعداد خانههایی که خانوارها در قالب «اقامتگاه دوم»، برای مدتی از سال - حداکثر 6 ماه ناپیوسته در سال - از آن استفاده میکنند، در کشور 2 میلیون و 115 هزار واحد است که معادل 7 درصد کل موجودی مسکن را شامل میشود.
|
دو مجهول در رونق مسکن
حل یک معادله دو مجهولی برای «رونق سرمایهگذاری ساختمانی» میتواند برنامه دولت برای پایان دادن به رشد منفی بخش مسکن را در سالجاری، محقق کند. مطابق آنچه در جلسه هفته گذشته هیات دولت، درباره مسیر خروج از رکود ساختمانی مطرح شده، «بافتهای فرسوده» مستعد جذب سرمایهگذار است.
|
توسعه تهران با نقشه مخدوش
اعمال نقشه مخدوش برای صدور مجوزهای ساختمانی در تهران طی سالهای اخیر باعث شد نرخ «جمعیت قابل سکونت در واحدهای مسکونی موجود» از ظرف جمعیتی مصوب سال 86 عبور کند. طرح جامع تهران، سقف جمعیتپذیری شهر در سال 1405 را 5/ 10 میلیون نفر تعیین کرده، اما هماکنون در پایتخت برای سکونت حدود 6/ 11 میلیون نفر، آپارتمان وجود دارد.
|
رفع مزاحمت از بازار اجاره
مسابقه بین برخی بانکها در عبور جهشی از سقف مصوب نرخ سود، واکنش مثبت موجران در بازار اجاره مسکن را سبب شد. تحتتاثیر «احیای جاذبه» سپردهگذاری در بانکها – پرداخت سود بالای 20 درصد - فرمول محاسبه اجارهبها که سال گذشته بهخاطر کاهش نرخ سود، «مخدوش» شده بود، هماکنون به نفع مستاجرها، در حال «اصلاح» است.
|
بیلان هفت دولت در بازار مسکن
عکسالعمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاستهای اقتصادی 7 دولت نشان میدهد در دورههایی که طرحها و برنامههای حمایتی بهصورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفتهبازها در امان بوده است.
|
میانبر دو منظوره «لوکسساز»ها
منطقهای از بازار مسکن شهر تهران که طی سالهای 93 و 94 و دستکم نیمه اول سال 95 به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظهای از سرمایههای ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و بهخصوص هفتههای اخیر، تحتتاثیر اعمال «تاکتیک دومنظوره لوکسسازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.
|
2 پنجره انتخاباتی در بازار ملک
انتخابات روز گذشته ریاستجمهوری و شوراهای شهر، دو پنجره، مقابل بازار ملک و وضعیت سکونتی شهرها، قرار داد که در صورت گشایش آنها، بخش مسکن و نظام شهرسازی، از 15 فرصت تازه، بهرهمند میشود.
|
اجارهبهای زیر یک میلیون تومان در تهران
با نزدیک شدن به فصل طلایی نقلوانتقالات ملکی، فایل آپارتمانهای استیجاری در مناطق مختلف تهران رفته رفته افزایش یافته و در این بین دامنه آپارتمانهایی که نرخ اجارهبهای آنها (بدون احتساب مبلغ ودیعه) کمتر از یک میلیون تومان تعیین شده، قابل توجه است.
|
تغییر انتظارات در بازار مسکن
حرکت رفت و برگشت معاملات مسکن در تهران طی یک هفته اول بعد از انتخابات ریاستجمهوری از «تغییر انتظارات» در بازار ملک حکایت دارد. نتایج تحقیقات میدانی در بازار مسکن نشان میدهد در اوایل هفته گذشته، صحنه معاملات ملک شاهد بازگشت و مراجعه متقاضیان خرید به بنگاهها – بعد از رکود انتخاباتی دو ماه اول سال – شد.
|
بازار ملک در مرز رکود و رونق
بازار مسکن در ماه انتخابات، مطابق برآوردها و آنچه پیشتر در جریان تحقیقات میدانی، تا حدودی نمایان شده بود، در مسیر پیشرونق معاملات، بدون آنکه به عقب برگردد، با تحرک خفیف اما رو به جلو، مواجه شد.
|
پشت صحنه تجزیه راه و مسکن
پشت صحنه موضوع تفکیک «وزارتراه و شهرسازی» به دو وزارتخانه مجزا با استناد به زمزمهها و استدلالهای مطرح از سوی صاحبنظران حوزه مسکن رمزگشایی شد.
|